En el marco de la pandemia de coronavirus, “transmitimos a las cientos de miles de familias que alquilan que pueden estar tranquilas y les pedimos que no firmen contratos nuevos, que no paguen suma alguna por encima del alquiler, y que no se dejen amenazar, amedrentar ni extorsionar por los locadores”, advirtieron desde la Federación de Inquilinos Nacional en contexto con la confirmación por parte del gobierno para extender el decreto de necesidad y urgencia (DNU) que congela alquileres, prohíbe desalojos y el que mantiene las cuotas de las hipotecas UVA, dispuestos en el marco de la pandemia de coronavirus.
“Los dos decretos ya están escritos. Nosotros vamos a seguir acompañando a la gente que alquila porque entendemos que estos meses han sido difíciles, que las familias todavía no han podido recuperar todo el ingreso que han perdido producto de la pandemia”, explicó Todesca Bocco en declaraciones radiales.
En relación a los créditos UVA, indicó que , “hay que acompañar el tema de los créditos para vivienda única de hasta 120 mil UVAs” y “también seguir con el congelamiento, y luego hacer un cronograma para ir ajustando lentamente en 18 meses la cuota a lo que hubiese correspondido, de manera tal que para las familias no sea un golpe de un día para el otro”.
La extensión del decreto 320/20 está a la firma del presidente. 💪🏼
Medida fundamental para proteger el derecho a la vivienda que defenderemos junto con la ley de alquileres su cumplimiento por parte del mercado inmobiliario.
Gracias @alferdez @SantiCafiero @fvallejoss— Inquilinos Agrupados (@InquilinosAgrup) September 24, 2020
“La extensión del decreto y la ley de alquileres son dos medidas profundamente protectoras que desde la Federación vamos a defender hasta su total cumplimiento por parte del mercado inmobiliario”, opinó el el presidente de la Federación, Gervasio Muñoz. |Pagina12
Ademas…
Ley de alquileres: Todo lo que tenes que saber sobre las modificaciones y cuándo entra en vigencia
En Tucumán comienza una semana con la nueva ley de alquileres la cual fue sancionada el pasado jueves con 41 votos a favor y ninguno en contra. Luego que venza el Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) 320 entrará en vigencia el 30 de septiembre.
El universo perteneciente a inquilinos de nuestra provincia esperaban que esta ley sea aprobada debido a que establece modificaciones que los beneficiará en diversos puntos. En los últimos días se supo que el nuevo esquema de regulación beneficiará a 9 millones de inquilinos.
Estas son las modificaciones que arroja la ley de alquileres y los puntos claves que deberán tener en cuenta los tucumanos.
- Aumentos una vez al año
- Contratos más largos
- Reducción de la garantía
- Cambios en la renovación y rescisión de los contratos
En el primer punto, los aumentos de los alquileres ya no serán semestrales sino anuales, y estarán sujetos según las expectativas de la inflación, el cual estará conformado en partes iguales por el Índice de Precios al Consumidor (IPC) que revela el Indec, y la variación salarial (Ripte) por Anses. Es decir que, en el contrato no va a decir cuál es el monto a pagar por semestre ya que este monto se irá calculando a medida que pasan los 12 meses.
El segundo punto se refiere a la extensión de los contratos, los que eran de dos años pasarán a tres años, lo cual implica una mayor estabilidad para la familia. Respecto a las garantías, el locatario deberá proponer que pueden ser un título de propiedad, aval bancario o seguro de caución, y el propietario deberá elegir uno de ellos.
El tercer punto tiene que ver con la reducción del depósito de garantía, el cual pasará a equivaler a un mes de alquiler y cuando finalice el contrato la devolución deberá ser en el momento de la restitución del inmueble, y actualizada al valor del último mes de alquiler.
En el punto cuatro sobre los cambios de la renovación de los contratos, la nueva ley establece la obligatoriedad de acordar las condiciones de renovación con tres meses de anticipación para que los inquilinos puedan tener tiempo para buscar otra vivienda. Antes el locador no tenía obligación de informar si seguiría renovando el alquiler o finalizar el mismo, en cambio ahora debe hacerlo. Otra modificación es que cambian los plazos para rescindir el contrato, teniendo en cuenta que en la actualidad no se puede rescindir dentro del primer cuatrimestre, con esta nueva medida se podrá rescindir en cualquier momento del primer año y la multa correspondiente será pagar un mes y medio de alquiler, y respecto al segundo y tercer año se podrán rescindir con un mes de multa.
Por último, se tomarán medidas para facilitar el acceso a la vivienda, esto tiene que ver con que se creará el Programa Nacional de Alquiler Social y, a su vez se iniciará disposiciones de bajo costo o gratuitos para la resolución de conflictos de los contratos de locación. |Intucumán
