En Tucumán, la reciente derogación de la Ley de Alquileres ha generado un aumento del 15% en la oferta y una disminución en los precios de las locaciones, según informaron fuentes locales. La medida, establecida por el Decreto 70/2023, ha permitido mayor flexibilidad en los acuerdos entre propietarios e inquilinos.
El Colegio de Corredores Inmobiliarios de la provincia había advertido previamente sobre la incertidumbre en el sector y la disminución en la oferta, inversiones y construcción. Sin embargo, Romina Gordillo, vicepresidenta de la institución, señala que la situación está empezando a cambiar.
Según Gordillo, propiedades que estaban a la venta ahora se inclinan más hacia los alquileres, con un aumento del 15-20% en la oferta y una disminución en los precios iniciales. La derogación de la ley ha eliminado la obligación de mantener contratos de locación por tres años, lo que ha llevado a una menor especulación por parte de los propietarios en los valores de alquiler.
La experta destaca que, al no calcular y especular sobre el futuro, los propietarios han ajustado a la baja los precios iniciales, beneficiando a los inquilinos. Además, la flexibilidad en la duración de los contratos y la posibilidad de acordar la moneda y los tiempos de actualización han contribuido a una mayor adaptabilidad en el mercado.
A pesar de la mejoría en el sector inmobiliario, la construcción y la inversión aún enfrentan desafíos para recuperar los valores anteriores a la pandemia, según indica Gordillo. La medida también ha impulsado un cambio en la forma en que se negocian los contratos, con una mayor tranquilidad para los propietarios y una comprensión por parte de los inquilinos sobre la necesidad de ajustar los alquileres.
En términos de costos, Gordillo proporciona estimaciones de alquiler promedio dentro de San Miguel de Tucumán, variando según factores como metros cuadrados, antigüedad y servicios incluidos. La derogación de la ley ha sido vista como positiva, incentivando a los propietarios a poner sus inmuebles en el mercado e invertir en nuevas construcciones.
El presidente del Colegio Inmobiliario, Fernando Guzmán, advierte que los verdaderos efectos se verán a mediano y largo plazo. Sin embargo, se observa una mayor tranquilidad entre los propietarios y un entendimiento por parte de los inquilinos sobre la necesidad de ajustar los alquileres.
Fuente: La Gaceta
